[烂尾]又一个公寓楼盘面临腰斩！大温房市倒退34年 破纪录暴跌

[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

乐活按语
什么投资都有风险啊！

【加拿大乐活网lahoo.ca 房珍桂综述】大温的房市真的不容乐观了，无论从哪个方面来看。

抵押贷款下降 史上首次

先说说最新出炉的数据。根据Huffington Post近日的一篇数据报道显示，加拿大2018年第4季度的国内生产总值增长放缓到了年均增长0.4％的低水平，其中有个非常重要的原因就是房市遇冷，住宅投资在过去一年中下滑了7.5％。据RBC的报告，截至2018年10月底，加拿大前10大银行的账面上有475.6万笔按揭贷款，这比2017年同期下降了0.3％。这也是加拿大有史以来第一次抵押贷款个案的数量在一年内下降。

一朝回到30年前

在销量方面，表现也是惨不忍睹。大温哥华地区今年2月份的房屋销售数量为1484套，较上年同期下降近33％，这是自1985年以来2月份的最低记录，而当时大温地区的人口只有现在的一半多一点。按人均计算，这可能是该市自大萧条以来房市最慢的表现。

新屋数量下跌 楼盘崩了

加拿大房贷及住房公司（CMHC）的数据显示，今年2月份加拿大新屋建设量下降了13.6％，降至每年17.3万套左右，这是3年多来新屋开建数量最少的记录。

惨都是买家惨。

地产开发商GSR Capital Group老早就计划在白石的1310 Johnston Road路段新建一幢12层高的公寓大楼，并已获得前届市议会通过，得到该楼盘的开发许可，但隔了N久都没有获得建筑许可。

原因嘛......白石的新市议会想保存低密度住宅，所以计划将该楼盘所在地区的楼房层高上限由12层减为6层。若层高上限更改成功，该楼盘便需要全面重新设计，并重新向市议会申请开发许可。如此折腾下来，这个盘大概率要凉。

于是买家都炸了，甚至连很多白石镇的居民都炸了。为此还出现了两位白发苍苍的老人在街头上互喷battle的一幕。

还不只是这一个。前段时间（2018年12月底），笔者就看到朋友圈里有人直接发了个朋友圈，求问这个位于大温Cambie的楼盘到底咋回事，明明还有不到10个月就交房了，结果现在还是个坑，连地基都没有。开放商据说是D姓的华裔。

笔者当时就问了某低调奢华的大温一流地产经纪，他表示，和上文所说的白石那个盘一样，据说同样是在建筑许可方面出了问题，而且很有可能要凉。

这名地产经纪表示，这种现象是有可能发生的，因为开发商要等银行放款才能建，银行放款条件一般都是预售超过80%，如果有些盘卖得不好，一般就会一次又一次滞后。当然，滞后有时候也是因为其他原因，但如果10个月后就交房，结果连地基都没有，那就真的很过分了。都这个时候了，连屁都不敢放一个，是想拖时间拿买家的钱拿去填坑吗？

房市遇冷导致销量不好，销量不好只能无限延后，无限延后到面临腰斩，客户不仅没拿到房子，大几万CAD就这么无利息地被扣了两三年，然后想买房还得面临更高的楼价（虽然现在遇冷，但价格比起两三年前还是高的）......

想想就真的......

不过房市有起落是正常的，而且购买楼花本身也存在一定风险。

总之，再看看接下来大温的房市走向如何吧......

编辑：房珍桂

责任编辑：林伯宴

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